在过去三个交易日中，医疗房地产投资信托基金一直是房地产投资信托基金中表现最差的板块。六家医疗保健reit的跌幅在4%至11.5%之间。另有11个医疗保健reit也出现了较小的亏损。
但9月20日，少数分析师对一些较好的医疗保健REITs持积极看法。分析师能否挽救该细分行业中一些表现不佳的REITs，使其免于进一步的价格下跌?看一看。
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萨布拉医疗保健房地产投资信托公司(纳斯达克股票代码:SBRA):杰富瑞集团分析师乔纳森·彼得森将萨布拉医疗保健房地产投资信托公司评级从持有上调为买入，并将目标价从11美元上调至15美元。
Caretrust REIT: Jefferies分析师Joe Dickstein将Caretrust REIT评级定为买入，并宣布目标价为23美元。9月12日，加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)分析师迈克尔?卡罗尔(Michael Carroll)将Caretrust REIT的评级从“板块表现”上调至“跑赢大盘”，他表示，Caretrust处于独特的位置，可以更积极地部署资本，从而增加收益。
美国国民健康投资公司:杰富瑞分析师迪克斯坦也开始关注美国国民健康投资公司，评级为持有，并宣布目标股价为52美元。
LTC Properties Inc.(纽约证券交易所代码:LTC): Jefferies分析师Dickstein将第三家医疗保健房地产投资信托LTC Properties评级定为持有，并宣布目标价为29美元。
Welltower公司(纽约证券交易所代码:WELL): Raymond James分析师Jonathan Hughes维持对Welltower的增持评级，并将目标股价从90美元上调至95美元。9月14日，瑞穗分析师Omotayo Okusanya也将Welltower的评级从86美元上调至90美元，维持买入。
上周，Welltower将其2023年运营资金(FFO)预期从3.48美元至3.59美元上调至3.51美元至3.60美元。Welltower管理层表示，资产管理计划和有利的供需条件增加了其设施的入住率。
欧米茄医疗保健投资者公司(纽约证券交易所代码:OHI):雷蒙德詹姆斯分析师休斯维持欧米茄医疗保健的增持评级，并将目标股价从33美元上调至36美元。9月12日，加拿大皇家银行资本(RBC Capital)分析师卡罗尔将Omega Healthcare的评级定为“板块执行”，并宣布其目标股价为33美元。
9月8日，瑞瑞分析师Vikram Malhotra将Omega Healthcare的评级从中性上调至买入，并将目标股价从31美元上调至35美元，理由是明年熟练护理机构(snf)的入住率将会增加，违约风险也会降低。目前，许多snf的入住率接近疫情前的水平。
最近几个月，医疗房地产投资信托细分行业的表现出现了两分法，Sabra Health Care、Omega healthcare和Welltower等股票表现稳健，但医疗房地产信托公司(NYSE:MPW)、医疗房地产信托公司(NYSE:HR)、内科房地产信托公司(NYSE:DOC)和Ventas公司(NYSE:VTR)则是大输家。
医疗地产信托(Medical Properties Trust)的表现最差，在过去65天里下跌了32.89%。Healthcare Realty下跌14.75%，Physicians Realty下跌10.49%，Ventas下跌4.81%。
瑞穗最近将医疗地产的评级从“买入”下调至“中性”，理由是收益减少，复苏的道路延长。摩根大通一个月前也将医疗地产的评级从中性下调至减持。
Raymond James分析师休斯本周将Ventas评级从“强烈买入”下调至“强于大盘”，并将其目标价从55美元下调至53美元。9月11日，Ventas的股东收到了对冲基金Land & Buildings Investment Management的一封信，信中要求Ventas更换董事会成员，并暗示如果不进行人事变动，Land & Buildings可能会重启代理权之争。
在过去的65天里，Sabra Health Care上涨了15.84%，Omega上涨了8.67%，Welltower上涨了4.9%。
分析师们注意到了这种表现上的二分法，并将积极评级的重点放在了那些表现优异的医疗reit上，因为最近入住率有所提高，而且有能力与运营商重组租赁。这些趋势是否会提升医疗保健细分行业表现不佳的公司，还有待观察。
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本文《分析师:医疗保健REITs表现出两分法》最初发表于Benzingatgd
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