CNN报道
华盛顿特区(CNN)——对于面临负担能力挑战的购房者来说，Zillow房屋贷款公司推出了一个新的选择:1%的首付。
通过该计划，符合条件的购房者只需支付1%的首付款。Zillow Home Loans还需支付额外的2%，使总首付款达到3%，这通常是传统住房贷款所需的最低付款。
2%是通过结算费用支付的，而不是作为对借款人的付款。据Zillow称，目前该项目只对亚利桑那州的买家开放，并计划扩大规模。
购房是近40年来最难以负担的。随着最近几周抵押贷款利率超过7%，房价上涨，房屋销售在过去一年中大幅下滑。房价之所以居高不下，是因为库存仍然很低，因为抵押贷款利率不断攀升，使得那些拥有超低利率的人不愿出售房屋。
因此，抵押贷款行业受到了打击。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，上周抵押贷款申请数量降至28年来的最低水平。
Zillow也未能幸免。据该公司第二季度财报显示，其抵押贷款业务收入为2,400万美元，同比下降17%。
最近，Zillow移动应用和网站的访问量也有所下降，第二季度的访问量为27亿次，同比下降8%。
提供低首付计划符合Zillow在短暂扩张到ibuy业务后重返核心业务的趋势。这些贷款是该公司努力在其最知名的房源之外增加收入来源的一部分，并成为其联合创始人兼首席执行官里奇?巴顿(Rich Barton)所称的一体化“住房超级应用”。
谁有资格申请低首付贷款?
许多房地产市场正处于负担能力危机之中。
根据Zillow的数据，创纪录的房价升值和不断上升的利率意味着，大多数首次购房者(64%)在购房时的首付不到20%。Zillow指出，四分之一的首次购房者首付比例不超过5%。
Zillow home Loans的高级宏观经济学家迪翁盖伊(Orphe Divounguy)说，首付援助计划可以帮助那些负担得起较高租金但无法筹集到典型的购房首付的人降低购房门槛。
这些项目旨在促进金融稳定和房屋所有权的财富积累，但也有资格限制。
除了美国农业部或退伍军人事务部提供的低首付贷款项目外，许多州、地方政府和非营利组织还提供特殊贷款项目，让人们更能负担得起住房。虽然大多数人关注的是低收入和中等收入的购房者获得他们的第一套住房，但有些人针对的是特定群体，如教师、消防员或其他公共服务雇员，或者有兴趣在特定社区买房的人。
消费者金融保护局提供了首付款援助项目列表的链接。Zillow还提供首付援助工具，看看你是否有资格参加其他项目。
迪文盖说:“租金和房价的快速上涨意味着，许多每月支付高额住房费用的租房者可能没有足够的积蓄来支付大笔首付款。这类项目是受欢迎的创新，为那些符合条件的人降低了购房的潜在障碍。”
根据Zillow的分析，通过将首付负担降低到1%，一位想在凤凰城购买一套价值27.5万美元的房子的购房者，如果他的收入占该地区收入中位数的80%，并将收入的5%存起来，那么他只需要11个月的时间来支付首付。相比之下，同样是购房者，如果想省下3%的钱，则需要两年半，也就是31个月的时间才能省下这笔钱。
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