华盛顿特区(CNN)——7月，曼哈顿的租金再创历史新高，这是过去四个月来的第三个新高，尽管美国其他地区的租金正在降温。
在纽约市，租赁活动通常从春季开始，到夏末达到高峰。据经纪公司道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)和评估及咨询公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的一份报告显示，今年，租金一直居高不下，并屡次打破纪录。
今年7月，曼哈顿一套公寓的租金中值为4400美元。这比去年同期上涨了6%，比6月份上涨了2.3%，当时租金触及4,300美元。
该区一套一居室公寓的租金中位数为4295美元(约合人民币4295元)，较去年上涨7.4%;而一套两居室公寓的租金中位数为5,200美元，较上年同期上涨4%。一室公寓的租金中位数为3,200美元，较去年上涨6.7%。
不仅租金中位数上升了，而且租赁费(或房东提供的激励措施)也在继续下降。只有9.3%的新租房有优惠条件，而一年前这一比例接近13%。
报告中跟踪的所有租金指标——包括租金中位数、租金中位数(含折扣)和平均租金——都创下了历史新高。所有公寓的平均租金为5588美元。
布鲁克林(Brooklyn)和皇后区(Queens)的平均房价和中位数价格在7月份也创下了纪录。布鲁克林所有公寓的中位数价格为3950美元，较上年同期上涨16.2%;皇后区西北部的租金中位数价格为3641美元，较上年同期上涨15.7%。
更高的房价正将租房者挤出市场
Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“在过去的五个月里，曼哈顿的租金一直在创纪录或接近创纪录的水平。”
他表示，鉴于全年的租赁旺季是在7月和8月，7月出现如此强劲的表现并不令人意外。但今年季节性高峰的不同之处在于，租赁活动有所下降，比去年下降了6%。通常情况下，这个数字会逐年上升。
这可能是因为租房者已经达到了他们的上限。
米勒说:“由于租金创历史新高，我们开始看到租赁活动持续减少。”“租金正在逼近新纪录，我们看到人们正在撤离。”
与全国各地的购房市场不同，由于没有足够的房屋可供购买，销售额正在下降，而曼哈顿的租赁库存状况相当不错。
报告称，曼哈顿的待售库存同比增长了10%以上，曼哈顿的租赁库存比疫情前高出近25%。
米勒说:“并不是供应不足导致租赁活动下降。“我们看到的证据表明，租赁业务的下降是由于负担能力的挑战。”
早在1月份，米勒就表示，对于纽约的许多买家和租房者来说，2023年可能是“失望的一年”，房价和租金将保持高位，负担能力的挑战不会有太大变化。
事情似乎就是这样发展的。
“这让很多人失望，”他说。“租金处于峰值或接近峰值的说法并不意味着人们的负担能力有了显著改善。”
房东们尽其所能地施压，似乎是为了弥补疫情期间的损失，尽管米勒说，弥补损失的理由已经过时了，因为曼哈顿的租金已经连续几个月打破纪录。
米勒说，房东索要天价租金的时间正在季节性地减少，他预计今年秋季租金将趋于平稳。
但租金预计不会大幅下降，至少短期内不会。
米勒说，除了经济衰退等重大金融或经济变化外，目前还不清楚是什么原因导致租金大幅下降。
房租居高不下的部分原因是抵押贷款利率居高不下，让一些人留在租房市场，而不是买房。
米勒说:“抵押贷款利率的压力仍然存在。“如果抵押贷款利率突然下降，将给租金带来很大压力。”
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