伦敦(CNN)——今年5月，Viveca Chow站在纽约皇后区一栋大楼的大厅里，用手机匆匆转账3700美元。她在看完房子几分钟后就付了定金。
这位28岁的生活方式影响者——在房东把她的月租金提高了1000美元后，她被迫离开了以前的住处——对CNN说，这是一个“反乌托邦”的时刻。
然而，这正是周和大城市数百万租房者在争取经济适用房的过程中所期待的。她的房地产经纪人敦促她当场支付押金，以确保这套一居室的公寓。
在许多城市中心，疫情后工人和学生的涌入与租房短缺、高通胀和利率上升相冲突，这些因素使一些本来打算买房的人被困在租房市场。
房地产公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，截至今年8月，纽约和悉尼的平均租金分别上涨了4.7%和6.9%。虽然与疫情高峰期相比，这两个城市的租金增长有所放缓，但平均租金仍处于历史最高水平。
在其他地方，租金上涨的速度甚至更快。在伦敦，今年4月和上个月，租房成本的年平均涨幅超过了17%，这是房地产经纪公司汉普顿斯(Hamptons)自2014年开始收集数据以来的最大涨幅。
这种失控的增长远远超过了英国的通货膨胀和工资增长。
许多公司都在努力支付费用。
根据房地产网站Realtortgd的数据，截至今年7月，在美国50个大城市中，纽约大都市区的住房负担能力恶化幅度最大。同期，纽约地区家庭收入中位数被房租中位数所占的比例从35%上升到37%。
Realtortgd说，根据一种方法，如果住房成本占典型家庭收入的比例不超过30%，就被判定为可负担。这也是英国国家统计局(Office for National Statistics)在评估私人租金时使用的基准。
“完全负担不起”
英国最大的房源搜索网站SpareRoom在最近的一份分析报告中表示，伦敦是许多英国大学生毕业后找工作的目的地，对于这些大学生来说，租房已经“完全负担不起”。
该平台在其研究中使用了英国国家统计局的负担能力指标，毕业生的平均起薪为每年2.9万英镑(合3.6万美元)。根据SpareRoom最新的季度租金指数，第二季度平均月租金达到971英镑(1190美元)，与2022年同期相比上涨了近五分之一。
巴纳比·斯卡德斯感受到了痛苦。这位公关主管去年毕业后，于今年3月搬到了伦敦，现在每月要支付975英镑(合1195美元)的房租，这占据了他每月收入的一半以上。
他在接受CNN采访时表示:“我的工作报酬很高，但仍然很困难。”
即使在这样的价格下，房间也会很快被抢购一空。
他说:“这非常困难，因为房产通常在早上6点左右进场，而通常在晚上6点就离开了。”
SpareRoom的通讯主管马特·哈钦森告诉CNN，英国长期缺乏租赁房产供应是罪魁祸首。
除了困扰大多数全球城市的问题(比如Airbnb等平台提供的短期租赁激增)之外，伦敦长期租赁场所的短缺也因当地因素而加剧。
自2016年以来，英国政府提高了购买第二套住房的税收，并减少了房东可以要求退还的税款。简而言之，在英国做房东不像以前那么赚钱了。
“与六、七年前相比，这是一种利润率要低得多的体验。很多人只是卖掉房子，离开市场，”Hutchinson说，并补充说，利率上升，以及劳动力和材料成本上升，使许多人不愿投资租赁房产。
莱坊(Knight Frank)全球研究主管利亚姆?贝利(Liam Bailey)在最近一份关于全球10个城市租赁市场的报告中总结道:“未来12个月内，住房负担能力将成为主要的政治问题。”
房租上限是个坏主意
伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)上个月再次呼吁控制租金，敦促英国政府对伦敦270万私人租户实施两年的租金冻结。这是政治家和活动家多年来提出的一项政策的一个版本，旨在摆脱负担能力危机。
伦敦大学学院巴特利特房地产研究所所长尼科登·苏米洛告诉CNN，租金上限虽然本能地吸引人，但通常是“一个坏主意”。
"这对住在租金管制单位的人有利，或许对推行该政策的政界人士有利，但对其他人没有好处，" Szumilo说。他指出，租金上限阻碍了房屋建筑商投资新单位，进而限制了需求可能上升的地方的供应增长。
Szumilo认为，一个更好的方法就是让建造更多房屋变得更容易。他说，东京是世界上人口最多的城市，拥有3700多万人口，“市场管制非常宽松”，租金“相对稳定”。
Szumilo说，帮助人们成为房主的政策——例如，像英国政府所做的那样，为首次购房者提供首付或抵押贷款补贴——也是有效的，因为它们有助于缓解租赁市场的需求。
不过，住在纽约的周还是很感激房租管制。
她和她的伴侣住在该市令人垂涎的一套租金稳定的公寓里，这意味着如果他们续签一年的租约，他们每月支付的3,700美元(约合人民币3700元)的租金涨幅不能超过3.75%。这低于莱坊(Knight Frank) 8月初记录的香港租金成本4.7%的年涨幅。
这“并不一定意味着它便宜，”周说，但在经历了她上一个地方的不稳定和侮辱之后，这顶帽子提供了一个受欢迎的安全网。
“我们甚至没有厨房，一个像样的厨房。它就像一个钉在墙上的厨房。所以我说，你不能在我身上筹集1000美元!”
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