经济不景气，地方卖地忙。
6月12日，黄埔区举行土地推介会。上周预热放风出来的17宗地块位置，正式公布。
黄埔区2023年重点推介17宗地块
片区
计划编号
属地
用地性质
地块名称
地理位置
一、居住用地（部分含其他用地）8宗
科
学
城
GY-Z2372
萝岗街
居住用地
长岭现代农业公园东侧地块
开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南
GY-Z2365
萝岗街
商服用地、居住用地
石桥新村南侧地块
开泰大道以南、火村立交以西
云
埔
片
GY-Z2374
云埔街
居住用地
爱特城东侧地块
爱特城以东、宁埔大道以南、翡翠绿洲以北
GY-Y2349
云埔街
居住用地、商服用地、工业用地
京广创新中心东侧地块
云埔一路1号
长
岭
居
GY-Z2371
长岭街
居住用地
北师广实东侧地块
长贤路以南、萝岭路以西
南
岗
GY-Z2368
南岗街
居住用地、商服用地、工业用地
机械城公园西北侧地块
大沙东路以南、开发大道旁
鱼
珠
GY-Y2356
大沙街
居住、文化、体育用地
黄埔图书馆北侧地块
护林路以南，镇东路以东
知
识
城
GY-Z2370
龙湖街
居住用地
知识城华附西侧地块
创新大道以东、创意大道以北
二、商服用地（9宗）
知
识
城
GY-Z2353
龙湖街
商服用地
生物塔
环九龙湖地区
GY-Z2354
龙湖街
商服用地
文化塔
环九龙湖地区
GY-Z2356
龙湖街
商服用地
凤凰湖北侧地块
万科幸福誉南侧
GY-Y2334
龙湖街
商服用地
金融塔
环九龙湖地区
鱼
珠
片
GY-Y2373
长洲街
商服用地
黄埔卫校东侧地块
金洲南路以南，长江路以东
GY-Y2357
鱼珠街
商服用地
澳门中心西侧地块
黄埔大道以南鱼珠地段
科
学
城
GY-Y2341
萝岗街
商服用地
长岭现代农业公园东侧地块
开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南
GY-Z2363
联和街
商服用地
科学城商业广场北侧地块
开泰大道以东、映日路以北
永
和
GY-Y2343
永和街
商服用地
实地常春藤东北侧地块
永安大道以北、华峰路以东
不过，仍有些神秘：地块面积、容积率等关键信息，并未公布。
看起来，集中推介土地，不是给普通吃瓜群众看的。想想也对，吃瓜群众又没实力拿地，给你看没多大意思。
但转念又想，居住用地也好，部分含有公寓的商服用地也罢，最后还是要普通群众买单的啊。
也许，大概，地块的具体数据，尚未核查清楚吧。
此次集中推介的17宗地块，按用地性质，主要是居住用地和商服用地，少数为兼容工业、文体用地。
占大头的是商服用地，共计12宗（3宗兼容居住用地）；居住用地8宗（4宗兼容商地、工业或文体用地）。
居住用地主要分布在泛科学城的香雪、云埔、长岭居，知识城、鱼珠片各1宗。
商地主要在知识城环九龙湖和凤凰湖区域，重点推介生物塔、文化塔、金融塔三个吹风多年的超200米地标项目。
科学城和鱼珠片，重点推介两个退地的地标项目，一宗是科学城广场北侧的原广州农商行总部项目地块；另一宗为鱼珠湾澳门中心西侧两次易主的原中俄金融中心项目地块。
下面简单看看8宗居住地块。
此次集中推介的8宗居住地块，不少其实是老面孔，只不过是换了个新马甲。只有3宗为新面孔。
比如，长岭现代农业公园东侧地块，即此前流拍的LGPQ-E1-1地块；石桥新村南侧地块为列入2023年供地计划的火村立交西地块；京广创新中心东侧地块为宏仁地块；机械城公园西北侧地块为将军山地块。
综合区位和资源配套，8宗宅地的价值排序，我的意见是：
黄埔图书馆北侧地块>石桥新村南侧地块>北师广实东侧地块>宏仁地块>长岭现代农业公园东侧地块>知识城华附西侧地块>爱特城东侧地块>机械城公园西北侧地块（将军山地块）
很遗憾，8宗地，大多不近地铁，或没有地铁。
黄埔图书馆北侧地块区位最佳，靠近大沙东双地铁和高铁黄埔站，交通最便利。石桥新村南侧地块主打改善，地铁不是刚性需求；北师广实东侧地块近地铁长平站，环境相对最佳；宏仁地块打造的云埔中心，或有地铁6号线东延段。
其余地块，相对周边项目，并无太大优势。
01 黄埔图书馆大沙馆北侧地块
地块位于老黄埔护林路以南、镇东路以东，黄埔区图书馆大沙馆北侧，地块现状为空地。
这块地也是此次推介最靓的居住用地：位于鱼珠片区核心区，配套成熟，交通便利，就近拥有的地铁数量，堪称“王炸”——大沙东双地铁站和7线换乘的黄埔高铁枢纽，均在地块500米左右，地铁换乘超级便利。
地块体量不大，占地约3万方，总建面大概12万方，预估供货量千套左右。
如不出意外，这块靓地有望成为今年黄埔土拍大热门。
02 萝岗街石桥新村南侧地块
曾列入《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》的科学城KXC-N4-1居住地块，也简称火村立交西侧地块。
地块位于科学城香雪片区开泰大道以南、北二环高速火村立交以西，距离黄埔区政府直线距离约3公里。
另据近期公布的该地块控规成果，该单元控规大致由四类地块组成：加油站东侧萝岗社区集体留用地（时代在建）、新桂路东侧人才公寓项目、小塱村旧改、两块纯二类居住用地。
控规显示，两块二类居住用地（31-32号地）合计占地面积44149平方米，计容总建筑面积88299平方米，容积率2.0，建筑限高80米，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。
预计定位为低密改善产品。
地块现状为山林。东侧北二环高速将借助北二环改扩建，进行综合开发居住小区，同时对北二环进行全封闭，解决了高速噪音问题。
另据控规，地块内无配建中小学校，有可能就近统筹安排中央城配套湖师黄埔学校。
地块现状
03 北师广实东侧地块
地块位于长岭居长贤路以南、萝岭路以西。一路之隔，就是近来开发火热的元贝居住区，由知识城集团和高新区集团两大区属国企瓜分。
此次推出的北师广实东侧地块，沿萝岭路南北纵向布局，体量大概为高新区集团两宗地块的一半。
尽管地块相对略近长平地铁站一丢丢，但由于地块狭长，纵深度不够，在小区内部空间营造上，可能不如东边的两个改善大盘。
而且，项目的一些配套，比如学校、公园，可能也要蹭东边小区。
值得注意的是，由于北师广实东侧地块的开发，如规划高层住宅，则相当于一道狭长的建筑屏风，把高新区地块和长岭雅居三期靠萝岭路一侧楼栋的西南向视野，挡得严严实实。
关于高新区地块分析，见往期推文：
04 京广创新中心东侧地块（宏仁地块）
地块位于云埔一路1号，即宏仁厂改造地块。项目地块功能定位为科学城云埔片区中心，打造“区域城市中心+产业服务中心+总部经济带”的重要节点。
为了规划设计好云埔中心，近一年来，黄埔区多次对宏仁地块调规，城市设计方案也一改再改。
根据最新控规方案，宏仁地块的两宗居住用地再次调整，居住用地面积合计93110平方米，计容总建面343232平方米，容积率3.5/3.8。
相比前不久的调整方案，居住用地总建面增加了约8万方。两宗宅地供货量预估3000套+。
控规屡次调整，目的还是为了算好账，做足利润空间。
经过改造提质升级，宏仁地块的整体质素有了很大跃升。有规模产业和商业，教育配套完备，规划1所36班完全中学和1所24班小学。
地块盘活最关键的一招，是规划6号线东延段有可能进四期，并在地块范围或周边设站。
05 长岭现代农业公园东侧地块
即原流拍的萝岗LGPQ-E1-1地块。位于开萝大道以北、香雪八路以东、广惠高速以南，总用地面积36681平方米，计容总建筑面积107715平方米，容积率3.0。
东侧地块另一宗靠香雪八路的商服用地，也在此次重点推介名单中。从地块规模来看，体量不小，相当于居住用地的商业配套。
06 爱特城东侧地块
即黄埔有轨2号线元岗车辆段上盖综合开发地块。
根据6月13日区规自局公示的该地块调规，地块用地面积71319平方米，计容总建筑面积213957平方米，容积率3.0。
该项目的亮点是有轨2号线上盖，规划一所30班初中（用地面积1.8万方）、一所9班幼儿园（3616方）和体育用地。小学大概对口玉鸣小学，而规划初中则有可能成为玉鸣小学的对口直升学校。
该地块位于增城和黄埔两区交界，区位和交通优势一般。
地块分析详见前不久的推文：
07 知识城华附西侧地块
该地块由原来的纯商服用地，调整为二类居住用地兼容商地。
地块占地约14万方，计容建筑面积约35万方，容积率2.5。预计供货量约3000套。
该地块东侧紧邻康大住宅和汤村旧改，但距离地铁汤村站约2公里，通勤便利度不友好，更多依赖小电驴接驳地铁，或自驾通过创新大道、永九快速进入科学城。
该地块的优势是紧邻华附知识城校区，以及小鹏汽车和纳米谷等重点产业项目。但从地块质素来看，预计定位为刚需盘，目标竞品将瞄准凤凰湖西侧的悦辰壹号、汤村旧改升龙学府上城。
在地块周边新增的住宅项目中，华附西地块相对不如北侧临人工湖（龙翔湖）地块。
地块分析详见往期推文：
08 机械城公园西北侧地块（将军山地块）
将军山地块是一个预估供货量超万套的超级大盘。此前已专题推文分析，不再重复。
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