广州率先公布核弹式大招！！！
1、黄埔、番禺、花都和白云四镇(江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)解除限购 解除限购！！可随便买！！外地随便买！！！（还有三种外地有钱客户即将到达现场）
2、越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区，5年社保改2年。
3、越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区，增值税5改2了！！！！
挨个说影响
1、重要的事情说三遍！！放松番禺黄埔限购，本次更利好番禺！！！利好万博利好万博！！！
花都和白云从来在广州市场价值就不太大，此番放开黄埔和番禺，全面不限购，会有一些外地有钱的想资金避险的用户进入广州！
他们的目标，会冲向黄埔和番禺！！
但是黄埔之前已经红过一次，价格洼地效应不在，叠加近期利好不多，网红盘也失去了声势，因此，有钱的外地客户必然会冲向配套和利好近期兑现比较多万博！！！！
万博的部分盘，接下来可能会涨价！！
2、核心区社保5改2
越秀海珠天河白云（部分区域）荔湾南沙5年社保改2年，会释放一批这两年赚了钱的新贵下场，利好天河海珠。
白云惨烈实锤，啥时候都喝不到汤~~~
对于荔湾来说，反而不一定是利好，而是短期利空，因为荔湾客户以西部老广为主，大家大部分有户口，这个5改2释放的是新广，新广在天河海珠工作居多，之前是在番禺黄埔荔湾中挑挑拣拣，荔湾不是必须项。
如今，隔壁的番禺黄埔直接不限购了，外地客户过来买爆核心网红盘，会叠加稀缺效应，大家感知到网红盘缺货了价格可能涨了，会更意愿冲番禺黄埔，而荔湾客群变化不大，供应也不小，没啥利好。
这轮南沙吃了个寂寞。
3、增值税5改2，这不是利好！！是利空利空利空！！！！
增值税5改2，政府让利降低交易成本，理论上可以促进二手房市场成交，但是这个在目前的广州市场，对于房东是利空！！
从数据上可以看出来，明明今年一直有利好，但是广州的二手房月成交量从4月开始，就稳步下跌，同比看2022年的二手房，这个成交数据还是上涨的。
原因很简单，新买家在抛弃二手。
之前发展方向的原因，广州80%的二手房以底层的城区老破小老破旧和远郊新房为主，而广州城区和郊区新房又在持续供应，产品营销实用率等远远吊打二手房，市场上的买房客户优先会被新房抢走。
大量的存量二手用户卖不出房子不是因为5改2的那5个点税费，而根本是因为底层接盘同学受经济影响，放弃买房计划，而仅有的愿意买房的客户，又大部分被新房抢走！！他们的核心问题是没有客户！！！
所以，你说降这一点税费有用吗？没有用啊亲
增值税5改2，会释放更多的早前发现资产不涨想优化资产的房东出来，客没变多，房子增多，本就惨烈的二手房，又出现供应增加，从这个角度上来讲，是利空！！！！
增值税5改2之后的1-2个月，短时让利会刺激一波本来就要买的用户，后面二手房市场就会进入寒冬季节，谁先跑谁赢，谁抉择慢谁当接盘侠！！！！
这波新增的二手房挂盘卖家，他们大多买在2017-2018年（未满5苦熬）和2020-2021年（刚满2可以跑）年，这两个时间段，都是当时期的市场高位，大家都有猛烈的市场上涨预期，到如今群众发现房子只是有的涨有的不涨自己可能会成为接盘侠之后，投资的，多套的，就会尽快脱手。
这群人，急需跑出来也是最狠的，砸盘意愿更强，会让原来悲观的底层二手市场更加雪上加霜！！
政策之后，会形成这样的局面：
1、二手市场挂盘增加，二手业主开始降价潮，群众买涨不买跌，交易量短期回升后不会再继续
2、房东卖房难度增加 想要置换出来的人，如果没有降价的魄力，依然跑不出来
3、楼市冰火两重天还会持续 热盘放松限价可能一房难求 核心项目有钱人还是愿意选的，价值继续夯实 刚需产品惨烈销售 大家的悲喜，并不相通。
4、社保年限5年改2年，释放一波需求，利好天河海珠跑货一波
园长给出的建议：
1、尽快一步降价到位卖出你的过气二手，记住，一次到位！！先抢的才能跑出去，到第二波第三波只能接受人生命运了。
2、如非必要，这几个月尽量不要选二手，选老破小你会成为接盘侠，选珠金琶核心区二手被管家公司割的几率接近90%。
3、能买房的，核心区不怕，这几年核心区在卖的几乎都是各区的占有稀缺资源的板块，竞争激烈下开发商让价，长线看是近底部（不要给我杠等等价格低，等等核心区卖完了外围供应价格低那一样吗）。
4、不要超出自己的能力高杠杆买房！！！
5、卖房要主动，不要瞅着原来的高价觉得自己亏了，多套老破小老破旧的，快速到位降价，卖出了一部分钱在城区附近买未来扛打能租的的公寓，剩下留钱手上以备不时之需。
6、不要乱投资，不要乱消费。
7、这几年风口能赚到钱的，不要听信不买房的鬼话，不买你也可能花掉，大部分人高光赚钱的日子没几年的，高点时期就是要做好规划和沉淀，买房是资产，在核心城市买套有流通性的房子永远不怕。
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