9月20日傍晚，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，调整广州商品房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年等政策。
此次新政，最大的变化除了上述“5改2”外，番禺、黄埔、花都、从化、增城及白云四镇并未列入限购范围。从新政效应看，番禺、黄埔等区域的市场反应比较迅速。
21日，羊城晚报记者走访广州多个楼盘了解到，部分楼盘于新政发布当晚即达成了可观的成交量，多数楼盘咨询量明显上涨，但与此同时，一些楼盘仍在等待更明显的市场反应。有专家指出，新政“组合拳”的共同发力，有助于楼市整体回暖。
直击场景一：番禺楼盘不到一天成交20多套
新政发布后，部分区域热门楼盘迅速取得成交。
番禺近期才入市的龙湖御湖境项目，新政发布当晚就迎来了较高的人气，“20日傍晚，番禺不在限购区域的消息出来后，大概19时开始，很多前期接触过的一些因购房名额问题无法购买的客户，纷纷主动打电话过来咨询，陆续有客户到访，直到20时30分，现场洽谈区还坐满了客户，凌晨也有准业主在填写认购书。”相关负责人表示，据该楼盘统计，截至21日17时，已累计成交超过20套房源，“新政对我们这种改善型项目比较有利，我们对接下来的市场也更有信心。”
21日，记者走访位于番禺大学城的越秀星汇锦城看到，该楼盘联合中介公司邀客，现场人气颇高，截至当天16时，该楼盘传“捷报”称已成交十套房源。在番禺客运站上盖项目龙湖金地天峯里，看房量也明显增多，该楼盘相关人士表示：“截至21日中午，楼盘已成交了5套房源，看房人数也比平日增加了十几组。”
更有销售连夜加班，表示工作“停不下来”。
番禺新世界耀胜尊府相关人士亦表示：“政策一出，就有不少看房者主动到访，销售人员接待至深夜，没停过。今天（9月21日）也直接带动了成交。”
直击场景二：黄埔热门大盘看楼者不断
黄埔区方面，21日，正值万科司庆日，优惠活动叠加新政利好，其在黄埔的楼盘吸引了不少看房者。
“昨晚（20日）我们的购房咨询量就多了许多，其中有不少人事先就了解过楼盘，更多的是询问政策内容。”万科黄埔新城位于黄埔区东南部，其销售人员向记者表示：“原本没有购房名额的人突然可以买房了，会重新调整自己的购房计划，例如从增城区调整至离市中心更近的黄埔区。”
在黄埔文冲，靠近天河区的万科城市之光项目在21日当天也陆续有看房者进场，“居住属性强的板块，在新政下会更加受到关注。”
直击场景三：白云畅销大盘有部分看楼者当场下定
新政中的“非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房”，对白云项目影响较大。
白云区的新世界云耀相关人士告诉记者，新政施行后，楼盘的销售人员一直和意向买家保持沟通。云耀这个项目，改善型买家偏多，但很多买家因为社保或个税缴纳未满5年而没有购房资格，影响了他们的置业计划。楼盘人士介绍：“将非户籍居民家庭首套房购置纳税或社保期限缩短至2年的政策一出，今天（21日）就有很多到岭南新世界看二手房的客户也到云耀看一手房，对比之下一手房更有优势，有部分客户当即就下订。”
直击场景四：部分楼盘反应滞后，预计周末看楼者会增加
在不少楼盘迎来旺盛人气的同时，也有一些楼盘仍在等候更明显的市场反应。
番禺国际创新城板块某即将入市的新楼盘，在放开限购的第一天并未迎来期望的大量来访。该楼盘相关人士认为，作为主要瞄准刚需刚改客户的项目，预计放开限购对楼盘起到的直接作用在短期内有限。不过，如果市场热度能持续，楼盘也能够承接其他成熟板块外溢的购房需求。
黄埔区科学城某楼盘销售也介绍：“目前还没有太多的到访客户，可能是工作日，预计周末才能真正看到热闹的场景。”
新政频出：“黄金周”将是楼市起伏的重要观察窗口
广州本次优化限购条件的政策距离9月8日起执行的首套房商贷利率下限调整以及二套房最低首付比例降低，仅仅过了一周有余，而距离8月30日“认房不认贷”政策落地，也仅相隔三周。
新政频出对部分楼盘短期内带来积极效应。据中指研究院数据显示，广州执行“认房不认贷”的首个周末（9月2日至3日），网签商品住宅216套，较上上周末（8月26日至27日）上升91%。万科黄埔新城销售人员也介绍，自“认房不认贷”落地以来，其间三个周末的成交量都稳定在20套左右，“在当前的市场环境下，算是不错的成绩”。
不过，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示：“从市场监测来看，尽管‘信贷组合拳’出台之后的前两周广州全市楼盘的来访认购数据都有上升，但是到第三周环比已经开始下降，显示市场的需求动能仍然不足，因此也具备进一步优化调控政策的条件。”
合富研究院市场分析人士也表示，“‘认房不认贷’推进后的三周时间，市场表现其实‘不温不火’，此时松绑限购，意味着迫切希望政策能尽快稳定市场，因此政策效果必至。”该分析人士认为，“十一”假期的市场将成为重要的观察窗口，若市场仍未回暖，更强力的维稳政策估计也将陆续出台。
文 | 记者 徐炜伦 黄士 范晗越 陈玉霞
来源 | 羊城晚报•羊城派责编 | 陈婉允校对 | 周勇
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