一份新报告显示，总部位于西雅图的亚马逊宣布将在弗吉尼亚州北部建立第二个总部，这提振了房价和销售，尽管只是暂时的。
这一发现是基于房地产数据库公司Bright MLS的一项分析。在“五年后:亚马逊对当地住房市场的影响”中，Bright MLS分析了大华盛顿地区18个月来的成交和价格趋势以及待售清单描述的趋势。
作者发现，在亚马逊于2018年11月宣布将在弗吉尼亚州阿灵顿建立二级总部(被称为HQ2)之后，阿灵顿的房价上涨速度和房屋销售速度都快于邻近地区。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant告诉MarketWatch:“这一消息本身确实推动了房地产价值的飙升。”“但这是相当短暂的。”
当总部位于西雅图的亚马逊首次选择阿灵顿作为其第二个企业园区时，Bright MLS的报告回答了一些问题。
这一消息立即引发了人们的预测，即由于这家科技巨头的存在，房价将会飙升，尤其是因为亚马逊表示，它最终将创造2.5万个平均工资为15万美元的工作岗位。
报告显示，亚马逊对当地房地产产生了影响，但不一定是持久的影响。
报告称:“亚马逊第二总部确实对房地产市场产生了短暂的影响，确实给房价打了一针强心剂。”
亚马逊反驳了该报告的主要发现。
亚马逊发言人Zach Goldsztejn在接受MarketWatch采访时表示:“正如这份报告和之前广泛的研究表明的那样，供应不足是整个地区房价上涨的持续驱动力，而不是在这里投资和创造就业机会的公司。”
“解决住房负担能力问题需要公私实体和非营利组织共同努力。自2021年以来，我们已经投资了超过10亿美元，在华盛顿地区建造和保护了7500多套经济适用房。我们的投资仅在2021年就将阿灵顿长期、负担得起的租赁库存供应增加了22%，”他补充说。“我们期待继续参与，在这一领域取得成果。”
Bright MLS发现，从2018年第四季度宣布第二季度到2020年第一季度，“国家登陆”市场(包括阿灵顿的邮政编码22202和亚历山大的邮政编码22305)的单户住宅价格平均上涨了17%。
但同期全国房价只上涨了10%。
Realtortgd 2019年的另一份报告发现，在亚马逊宣布这一消息后的六个月内，房价上涨了17.3%。这远远高于同期全国房价中位数5.5%的涨幅。
Realtortgd的高级经济分析师汉娜?琼斯告诉MarketWatch:“在第二总部公布后，弗吉尼亚州阿灵顿的住房需求有所回升。”
她指出，对售价在30万美元至75万美元之间的中等价位房屋的需求有所增加，这意味着在第二总部宣布后不久，买家发现可供出售的经济适用房越来越少。
Jones补充道:“房屋销售在宣布后立即回升，但有限的可负担库存抑制了销售增长。”公告发布后，销售价格在一年内攀升。”
2018年10月，在第二总部宣布之前，阿灵顿房屋的典型销售价格为59.1万美元。一年后，这一数字攀升至65.3万美元。
根据Realtortgd的数据，如今阿灵顿单户住宅的中位价为76.1万美元。
(Realtortgd由新闻集团子公司Move Inc.运营，《市场观察》的出版商道琼斯(Dow Jones)也是新闻集团的子公司。)
第二总部宣布后，销售步伐也有所加快。
Bright MLS的报告发现，2018年12月，阿灵顿共管公寓的待售房屋销售与新上市房产的比例为1.34，“表明买家的兴趣异常高”。
待完成销售也超过了新上市的联排别墅和附属住宅。
一些人认为，待售新股与新上市新股的比率是房地产市场“火爆”程度的一个指标。该比率追踪的是签约房产数量与新上市房产数量之间的平衡。在一个火热的市场中，新上市的房屋可能很少，由于购房者需求的增加，签订合同的房屋数量可能会增加。
但由于冠状病毒大流行的爆发，弗吉尼亚州和其他地方的房地产市场的动态迅速发生了变化。在疫情期间，许多人利用超低抵押贷款利率购买住房，刺激了需求。
“市场在某种程度上又回到了由供需基本面驱动的状态”，亚马逊效应逐渐消退，斯图特万特说，她自己也曾是阿灵顿的居民。
然而，在大流行之前，影响是明显的，因为房屋销售似乎直接受到HQ2公告的推动。例如，Bright MLS发现，房地产经纪人开始将HQ2作为一种“营销工具”，2019年在邮政编码22202(包括HQ2的地区)上市的五分之二的独户住宅在房产描述中明确提到了HQ2。
尽管她不能排除家庭投资者和炒房者的可能性，但斯图特万特指出，没有足够的证据表明，在亚马逊宣布这一消息后，大规模投资者涌入并购买了大量房屋。
斯图特万特说，当亚马逊将进入北弗吉尼亚的消息传出时，人们担心市场是否会看到亚马逊员工的涌入，以及他们六位数的年薪是否会排挤不那么富裕的当地买家。
公告发布时，经济适用房倡导者对该公司提出了严厉的批评，他们担心该项目会加剧现有居民寻找住所的困难。亚马逊曾表示，第二总部将在未来十年为华盛顿地区创造2.5万个就业岗位，并间接增加数千个就业岗位。
“人们担心这些人会推高房价和房租，因为他们的工资更高。事实是，尽管计划招聘2.5万名新员工，但现在只聘用了8000名员工，而且由于远程工作，每天在办公室工作的人仍然相对较少。”
自亚马逊宣布以来，HQ2的范围已经发生了变化。今年3月，亚马逊表示暂停了第二总部的部分建筑建设，这是该公司减缓增长速度的更广泛努力的一部分。该公司在今年年初削减了数千个工作岗位，以降低成本。
此外，由于住房负担能力处于1984年以来的最低水平，购房者正面临低库存和高借贷成本的根本问题，抵押贷款利率处于23年来的高位。
斯图特万特表示，最重要的是，虽然阿灵顿仍然感受到第二总部公告带来的“亚马逊效应”，但这家科技公司并不是过去五年房价飙升的最终原因。
“有人担心亚马逊会让阿灵顿和周边地区的居民负担不起，”斯图特万特说。“但在亚马逊之前，那些(邻近的)市场已经(很贵)了。所以这有点像先有鸡还是先有蛋的问题。”
“所以，”她补充说，“虽然这个公告有短期影响，但它肯定不是这个县房价如此昂贵的原因。”
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