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你在这里看到的价格通常不会直接与你在网上看到的诱人的价格进行比较，因为那些价格是最具吸引力的，而这些价格是平均价格。引诱利率可能涉及提前支付积分，或者可能根据假设的借款人具有超高信用评分或接受低于典型贷款的借款人来选择。你最终获得的抵押贷款利率将取决于你的信用评分、收入等因素，所以它可能高于或低于你在这里看到的平均水平。
可获得的最低抵押贷款利率因贷款发生的州而异。抵押贷款利率可能受到信用评分、平均抵押贷款类型和规模的州一级变化以及个人贷方不同的风险管理策略的影响。
周五30年平均新购电量最低的州是佛蒙特州、特拉华州、北达科他州、密西西比州和威斯康星州，而平均电量最高的州是爱达荷州、亚利桑那州、华盛顿州和佐治亚州。
抵押贷款利率是由宏观经济和行业因素的复杂相互作用决定的，例如:
- 债券市场的水平和方向，尤指10年期国债收益率
- 美联储目前的做法货币政策，特别是与债券购买和政府抵押贷款融资有关的政策
- 抵押贷款机构之间和贷款类型之间的竞争
由于波动可以由任意数量的因素同时引起，因此通常很难将变化归因于任何一个因素。
宏观经济因素使抵押贷款市场在2021年的大部分时间里保持相对低位。特别是，美联储一直在购买数十亿美元的债券，以应对疫情带来的经济压力。这种债券购买政策是抵押贷款利率的主要影响因素。
但从2021年11月开始，美联储开始逐步减少债券购买，每个月都大幅减少，直到2022年3月达到净零。
自那时以来，美联储一直在积极提高联邦基金利率，以对抗数十年来的高通胀。虽然联邦基金利率可以影响抵押贷款利率，但它并不直接影响抵押贷款利率。事实上，联邦基金利率和抵押贷款利率可以反向变动。
然而，考虑到美联储2022年和2023年加息的速度和幅度——在过去18个月里，基准利率累计上调了5.25%——即使是联邦基金利率的间接影响，在过去两年里也对抵押贷款利率产生了上行影响。
美联储在2023年还有两次利率制定会议，分别于11月1日和12月13日结束。虽然现在预测美联储的下一步行动还为时过早，但美联储主席杰罗姆·鲍威尔已经明确表示，在两次会议上都有可能再次加息。
以上引用的全国平均水平是根据200多家该国顶级贷款机构提供的最低利率计算得出的，假设贷款与价值比率(LTV)为80%，申请人的FICO信用评分在700-760之间。由此产生的利率代表了客户在收到贷款人根据其资格提供的实际报价时应该期望看到的利率，这可能与广告中的诱饵利率不同。
对于我们的最佳州利率地图，列出了该州被调查的贷款人目前提供的最低利率，假设相同的参数为80%的LTV和700-760之间的信用评分。