房地产开发商霍华德休斯公司的首席执行官大卫·奥莱利告诉CNN，他“谨慎乐观”地认为，住宅市场在2022年下半年经历低迷后正在反弹。
在贝尔之前，奥莱利谈到了霍华德休斯公司和他对市场的展望。
为清晰起见，本文经过了编辑。
最近的数据显示房地产市场前景黯淡。你看到了什么?
奥莱利:我听到了头条新闻，它们产生了很多点击量，但我没有看到死亡和破坏或任何接近我们在全球金融危机期间看到的情况。在我看来，这将是一次非常温和的衰退。首先，作为一个国家，我们缺少400万到500万套住房。自全球金融危机以来，我们的住房建设还不足以跟上家庭形成的步伐。在大多数市场，房屋建筑商的库存都接近历史低点。
当然，房价下跌了，但我们只是把我们在2020年看到的部分收益还给了他们。相对于历史标准，我们仍然获得了超额利润。当你听说房屋建筑商降低抵押贷款利率(贡献部分购房价格)时，他们正在做他们应该做的事情来帮助库存，而且他们做得非常有利可图。
由于抵押贷款利率上升，你是否在吸引新买家方面遇到了困难?
抵押贷款利率对购房者的影响小于利率的波动。
当利率快速上升或下降时，他们会在买家中间制造一个停顿，因为他们想知道利率是多少。如果他们认为抵押贷款在一个月内会更便宜，没有人愿意锁定。我认为，在过去几个月里，房屋建筑商在很大程度上试图消除市场的一些波动性。由于利率增长与预期一致，抵押贷款利率表现正常，一些波动自然出现，但一些风险和不确定性已经消除，因为房屋建筑商说，我们将把利率锁定在4.99%或5%，持续一两年。
尽管5%的利率远高于几年前的3%，但它让消费者有信心在没有利率波动不确定性的情况下采取行动。
我们正处于房地产衰退中吗?
在2022年下半年，我们看到全国房屋销售出现了明显的下滑。我们看到了全面的有意义的削减。但我谨慎乐观地认为，我们正开始看到转机。我发现过去几个月的房屋销售有所增加，这令人鼓舞。
但新开工的房屋怎么办?建筑业正在下滑。
新屋开工率继续下降——对我来说，这是个好消息。在2022年下半年，我们看到新房销售的取消率激增。这些取消留下了大量的库存——房屋建筑商为取消订单的人建造的房屋坐在那里。
他们卖得更多，但建造得更少，这一事实告诉我，他们正在消耗库存。这对今年余下的时间来说是一个很好的迹象。
乔布斯、鲍威尔和拜登:本周投资者关注什么
本周的重点是劳动力市场，2月份的大量就业数据即将公布。
上个月，美国经济增加了51.7万个就业岗位，而经济学家的预期是18.5万个，这一惊人数据令股市震荡。投资者希望数据回落到实际水平，以帮助为经济和通货膨胀降温。如果他们不这样做，预计市场将出现波动，因为美联储将面临更大的加息压力，以控制物价。
预计ADP将于周三发布2月份私人工资单报告，以及1月份JOLTS职位空缺、招聘和离职报告。周四，Challenger, Gray & Christmas将公布2月份的裁员数据，周五将公布主要的数据——美国2月份就业报告。
分析人士预计，2月份美国经济将新增20万个就业岗位，失业率预计将维持在3.4%的历史低位。
说到美联储，美联储主席杰罗姆·鲍威尔本周将处于尴尬的位置，因为他将在周二和周三分别在参议院和众议院作证。在向国会提交的半年度报告中，鲍威尔可能会强调，美联储将需要采取更多行动，使通胀回落至2%的目标。投资者将看到议员们对鲍威尔提出质疑，他可能会被要求为他为经济降温的努力辩护，这可能会损害工资增长。
拜登总统也将公布明年的联邦预算方案。他承诺将包括对富人增税，这是华尔街通常不愿意听到的。虽然总统的预算提案只是一个提案，但它可能会指导民主党在未来一年的政策举措。这意味着我们可能会听到更多关于提高资本利得税和对有争议的公司股票回购征税的消息，这两项政策建议也让投资者感到不安。
为什么华尔街在庆祝亚马逊裁员
亚马逊最近发布的两项声明听起来对公司不太好——至少从表面上看是这样。
周五，该公司在向CNN的一份声明中证实，该公司正在暂停在弗吉尼亚州北部的第二个总部的建设。彭博社(Bloomberg)首先报道了暂停的消息。
亚马逊房地产主管约翰·舒特勒(John Schoettler)表示，该公司将推迟新总部的第二期动工。第一阶段仍在建设中，预计将于6月开放。
就在该公司决定暂停建设的两个月前，亚马逊首席执行官安迪·雅西证实，该公司将裁员1.8万人，这是该公司历史上最大规模的裁员。在疫情暴发的最初几年，亚马逊迅速招人，随着消费者行为的转变，亚马逊正在削减成本。
但华尔街周五对这一消息表示欢迎。亚马逊股价飙升3%。
这是因为投资者希望该公司在收入放缓和经济预测依然黯淡的情况下减少支出。雅西在亚马逊第四季度收益报告中表示，他打算这么做。
亚马逊上周五还宣布，将关闭位于西雅图、纽约和旧金山的8家无收银员实体店。
The-CNN-Wire?&?2023有线新闻网络有限公司，华纳兄弟发现公司。版权所有。