美联社商业记者
洛杉矶(美联社)——基准30年期住房贷款的平均利率本周略有下降，结束了长达七周的攀升——对于那些在日益难以负担的住房市场中苦苦挣扎的潜在购房者来说，这是一种温和的解脱。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，这使得30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.79%降至7.76%。一年前，这一利率平均为6.95%。
随着抵押贷款利率的上升，借款人每月的成本可能会增加数百美元，这限制了他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场上的负担能力。他们还阻止了两年前锁定低得多的利率(当时利率约为3%)的房主出售房屋。
抵押贷款利率上升和房价上涨共同打压美国成屋销售，9月成屋销售连续第四个月下滑，增速降至逾10年来最低。
2022年9月，30年期住房贷款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在这一门槛之上。利率与10年期美国国债收益率一起上升，贷款机构将10年期国债收益率作为贷款定价的指导指标。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能影响住房贷款利率。
最近几周，10年期美国国债收益率一直在上升，上周跃升至5%以上，为2007年以来的最高水平，原因是债券交易员对美联储(Federal Reserve)发出的信号做出了回应。美联储表示，为了抑制通胀，美联储可能不得不在更长时间内将关键的短期利率维持在较高水平。
周三，美联储(Federal Reserve)在连续第二次政策会议上决定不上调主要利率。这拉低了债券收益率，周三尾盘10年期美国国债收益率跌至4.63%。周四下午的交易中，收益率为4.69%。5月份的比例约为3.50%，大流行初期的比例仅为0.50%。
“美联储再次决定不加息，但不排除年底前加息的可能性，”房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示。“再加上地缘政治的不确定性，货币政策的这种模糊性可能会对整体经济格局产生影响，并可能继续阻碍房地产市场的改善。”
尽管根据房地美(Freddie Mac)的计算，30年期抵押贷款的平均利率仍低于8%，但这只是一个平均值。许多购房者的住房贷款利率可能已经达到8%或更高，因为利率报价因借款人的信誉、住房贷款和其他标准而异。
Bright MLS首席经济学家斯图特万特(Lisa Sturtevant)说，预计30年期住房贷款的平均利率本月将维持在接近8%的水平，到年底会略有下降。
她说:“人们不应指望明年利率会大幅下降。”“这是一个新时代，30年期固定利率抵押贷款的平均利率到明年年初将保持在7%左右，到2024年底将降至6%。”
抵押贷款利率可能继续承受上行压力的因素之一是，政府发行的长期债券(如10年期美国国债)预计会增加。尽管美国财政部(Treasury Department)本周表示将放缓债券发行的步伐，但预计债券发行规模仍将攀升。发行的债券越多，其收益率就必须越高，才能吸引投资者购买额外的供应。10年期美国国债收益率上升往往会推高抵押贷款利率。
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，随着利率走高，近几周住房贷款申请已跌至1995年以来的最低水平。
"抵押贷款申请连续第三周下降，因低库存和高利率继续抑制借款人需求，" MBA执行长Bob Broeksmit表示。
为了应对这种情况，越来越多的潜在购房者转向可调利率抵押贷款(ARMs)。MBA说，仅上周，arm的申请就增加了近10%。
与此同时，抵押贷款再融资申请上周降至1月份以来的最低水平。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周保持稳定，这种贷款很受房主的欢迎。平均利率与上周持平，为7.03%。房地美说，一年前的平均利率为6.29%。