美联社商业记者
洛杉矶(美联社)——美国平均长期抵押贷款利率本周上升至3月中旬以来的最高水平，推高了潜在购房者的借贷成本，因为房地产市场受到待售房屋短缺的限制。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.39%升至6.57%。一年前的平均利率为5.10%。
高利率会使购房者每月增加数百美元的成本，从而限制了购房者的购房能力。在经历了多年房价飙升和住房库存有限的情况下，目前的房地产市场对许多美国人来说仍然负担不起。
美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周四说，4月份购房贷款申请中列出的月供中值升至2,112美元，较上年同期增长近12%，较3月份增长0.9%。
30年期房屋贷款的平均利率已连续两周上升，与10年期美国国债收益率的走势相呼应。贷款机构将10年期美国国债收益率作为贷款定价的参考指标。
10年期美国国债收益率最近大多在上涨，周四下午升至3.79%。两周前，该利率为3.39%。
债券收益率上升之际，投资者正对强于预期的经济数据及其可能对美联储(fed)下月是否会再次加息产生的影响做出反应。
债券交易员还在考虑美国政府可能出现债务违约的可能性，因为白宫和共和党领导层就提高联邦政府债务上限的协议争执不休，以避免最早在6月1日出现前所未有的债务违约。
"美国经济显示出持续的韧性，加上对债务上限的担忧，导致本周抵押贷款利率走高，"房地美首席分析师Sam Khater表示。
Realtortgd的经济学家许佳一(音译)说，对政府最终可能出现债务违约的担忧，可能会导致债权人要求美国国债提高利率，这可能会导致包括抵押贷款在内的借贷成本“大幅上升”。
“尽早解决债务僵局，将减轻对房地产市场的潜在不利影响，而房地产市场已经在与高房价和抵押贷款利率作斗争，”徐说。
投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都会影响住房贷款利率。
美联储在14个月内已10次上调基准利率。在上次政策制定者会议上，美联储暗示，它可能最终会暂停长达一年的加息行动，尽管暂停可能只会略微推低抵押贷款利率。
在过去十年的大部分时间里，低抵押贷款利率帮助推动了房地产市场，为借款人为不断上涨的房价融资铺平了道路。这一趋势在一年多前开始逆转，当时美联储开始上调关键的短期利率，以减缓经济增长，并为40年来最高的通胀降温。
今年春季购房季开局平平，因潜在买家面临借贷成本上升和市场上房屋库存接近创纪录低点的困境。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，截至今年4月的12个月中，美国二手房销售下降23.2%，连续9个月出现20%或以上的年降幅。上个月，全国房价中位数跌至388,800美元，同比下降1.7%，是自2012年1月以来的最大同比跌幅。
房价的温和回落反映了买家之间的激烈竞争，尤其是那些争夺最负担得起的住房的人。根据NAR的数据，上个月售出的房屋中至少有三分之一的价格高于标价。
受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.75%升至本周的5.97%。房地美说，一年前的平均利率为4.31%。